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MANUTENZIONI – Mantenere la caldaia in perfetta efficienza non è solo un obbligo di legge, ma la strategia migliore per garantire la sicurezza della propria casa e abbattere i costi in bolletta. Con l’entrata in vigore delle nuove disposizioni per il 2026, è fondamentale fare chiarezza su scadenze, tipi di controlli da fare e responsabilità per non farsi trovare impreparati.

La prima precisazione da fare è quella relativa alla differenza tra la manutenzione ordinaria, che prevede la pulizia delle componenti affinché il sistema non sia pericoloso ed il controllo fumi, che invece si concentra sull’efficienza energetica, verificando le emissioni inquinanti e il rendimento della caldaia, obbligatorio per legge.

Per la manutenzione ordinaria bisogna sempre fare riferimento alle tempistiche indicate dal produttore nel manuale tecnico, che solitamente consiglia un intervento ogni anno. Per il controllo dei fumi le scadenze non sono uguali per tutti, ma dipendono dalla potenza dell’impianto e dal tipo di combustibile utilizzato. Chi possiede caldaie a gas, metano o GPL, è chiamato ad effettuare il controllo dell’efficienza energetica ogni 4 anni per impianti installati da meno di 8 anni. Per quelli a combustibile solido o liquido, invece, l’obbligo scatta ogni 2 anni.

A partire da quest’anno, la normativa ha spinto l’acceleratore sulla digitalizzazione. Per molti impianti sotto i 70 kW, i controlli fisici iniziano a essere integrati da monitoraggi da remoto, ma questo non sostituisce l’obbligo di far intervenire un tecnico abilitato per le verifiche periodiche. Per gli impianti più potenti, tra 70 e 100 kW la frequenza dei controlli obbligatori passa da quattro a due anni.

Inoltre, è bene ricordare che la responsabilità della revisione spetta a chi occupa l’immobile, mentre le riparazioni straordinarie o la sostituzione dell’apparecchio restano a carico del proprietario.

Saltare la revisione espone a rischi seri. Oltre al pericolo di fughe di gas o emissioni di monossido di carbonio, si incorre in sanzioni amministrative che sono pesanti. Oggi, grazie alla digitalizzazione, chi non è in regola viene individuato in maniera più veloce.

Queste e molte altre info sulle caldaie, per gli utenti che si accingono a leggere i manuali tecnici, appaiono ostiche. Per chi cerca risposte chiare e desidera approfondimento sul tema della revisione senza inutili tecnicismi, c’è però un punto di riferimento al quale non si può fare a meno. È Caldaie Top.

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